壹、登記房屋的退房流程如下:
1.買家發出退貨通知。
2.15天內完成各項手續。
3.開發商會退還房款。開發商應在購房者發出返還通知後，將全部購房款返還給購房者，並到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。
二、退款流程:
1，單位或個人攜帶資料到地稅服務大廳辦理退稅:
2、地稅服務櫃臺初審後，打印《社會保險費退還申請表》、《社會保險費退還清單》退還參保單位或個人作為受理憑證；
3、地方稅務部門核實退款，並經勞動部門審核發放福利；
4.獲得退款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。