壹、簽退房協議註意事項:
1，同意索賠違約金及相關稅費。
如果開發商違約導致退房，且雙方在合同中約定了違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業主前期已經支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，計入消費者實際損失範圍，由開發商賠償。
2.明確約定首付和月息都可以補償。
退房方面，使用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還其房款及相應利息。但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。實際操作中，是開發商把可退的購房款分成兩部分。屬於買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬於買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，買受人視為已經提前向銀行還款。銀行收到還款，終止與購房人的借款合同。
開發商向購房人支付首付款利息，即首付款交付日至開發商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。
如果購房者要求退房時已居住壹段時間，這段時間內產生的折舊費用應由業主補償。退房中，責任方為開發商的，買受人可以不賠償建築折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主裝修費。
3、明確約定補償條件。
如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的賠償能讓業主滿意，業主可以根據自身情況撤回退房要求，或者在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調不成，那就選擇訴訟或者仲裁。