1.壹級土地開發
是指政府根據土地利用總體規劃、城市總體規劃和控制性詳細規劃以及年度土地壹級開發計劃，實施或授權其他單位組織征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包括土地整理、復墾和成片開發。
2.土地二次開發
它是指土地使用者從土地市場上取得土地使用權後，直接對土地進行開發建設的行為。本報告結合二級市場需求狀況、主要經濟區域土地開發市場發展現狀和潛力以及土地開發行業外部宏觀環境。
為相關開發企業和投資機構研究、分析和闡明土地壹級開發市場的投資前景、機會、盈利模式以及如何規避風險。
擴展知識:
許多企業和投資機構已經開始在土地層面進行市場布局，進入的企業數量正在增加。目前行業內的競爭對手主要包括各級政府的城投公司，如雲南城投、中天城投等。建築企業，如中國中鐵、中南建設；房地產和其他綜合性企業，如北京城建和田放發展。
該市場地域特征明顯，開發規模較小，缺乏區域資源整合和有效競爭，沒有跨區域運營的專業品牌開發企業，與二級開發市場的市場化程度相差甚遠。
隨著城市化進程的加快，土地作為壹種稀缺資源，將受到政府更加嚴格的管理和控制。在政府主導的土地開發市場中，具有強大實力和良好運營模式的投資者將更受政府青睞，並有機會獲得更多的市場份額和樹立企業品牌。
目前，政府尚未對壹級開發投資者的資質和註冊資本做出嚴格要求，但政府對土地壹級開發市場制定相應的規範只是時間問題。企業應盡快涉足土地壹級開發業務，在市場中占得先機。