以轉讓土地上的建築物作抵押的，金融機構應當要求抵押人提供土地轉讓合同、土地付款憑證、轉讓土地使用證和房屋產權證。如果抵押人能充分提供上述文件，且抵押物所在地良好，評估機構評估價值合適，抵押物應該是金融機構喜歡接受的那種抵押擔保，因為它把金融機構的貸款風險降低到了壹個較低的水平。理論上，農村集體土地上的建築物也可以抵押，但實際操作中，並不是所有的農村集體土地上的建築物都可以抵押。比如集體土地上的學校、醫院、社會福利機構的建築物不能抵押。而且農村集體土地上的建築物抵押的前提是，只有那些已經登記了土地使用權的集體土地上的建築物才可以抵押。所謂登記，也就是土地使用權的所有權登記。壹般情況下，鄉(鎮)村企業的廠房等建築物可以抵押，建築物抵押時，其占用範圍內的土地使用權也壹並抵押。與農村集體土地使用權抵押相比，集體土地上的建築物抵押擔保更有價值，而荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權抵押價值較低，而其他集體土地使用權不能單獨抵押，所以金融機構實際能接受的抵押物只有農村集體土地上的廠房等建築物。金融機構在接受這種抵押物時，也要非常謹慎，審查這些建築物的法律地位，還要確定集體土地變為國有土地時的征地標準，以及實現抵押時變為國有土地後的土地出讓金數額。只有上述兩項費用落實後，才能正確評估該類抵押物的價值，從而確定抵押擔保的金額。