第壹，土地抵押貸款需要抵押登記。
土地抵押需要書面抵押合同和抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。中國實行土地抵押登記強制登記制度。如果只簽訂抵押合同而不辦理抵押登記，債權人行使抵押權時可能會遇到很多問題。
第二，抵押無效。
有些土地是不能抵押的，即使簽訂了抵押合同，抵押權也是無效的。而抵押登記可以避免在不知情的情況下接受無效抵押。抵押權無效的情形有:
1.以劃撥方式取得的國有土地使用權單獨抵押的，
2.鄉(鎮)村企業的土地使用權單獨抵押的，
3.劃撥土地和房地產抵押未經政府主管部門批準。
4.破產企業擅自轉讓抵押的土地使用權。
三。抵押登記前的事項
辦理土地抵押登記前，應評估土地價值，簽訂抵押合同。土地抵押登記部門是當地土地管理部門。