壹、店鋪回租承諾
回租是指買家支付房款後，將商鋪交給開發商經營出租，業主獲得固定的回租回報。表面上看，回租的承諾給購房者帶來了穩定的收益，但這種承諾是否具有法律上的收益，如果違反能否受到法律的保護，都是未知數。
第二，公攤面積。
壹般商鋪的公攤面積占建築面積的30-40%，有的甚至超過50%。對於買家來說，商鋪的單價要高於住宅物業。即使允許誤差，也可能帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。
三、內銷和外銷店鋪不合並。
店鋪銷售裏外不壹樣。人在買商鋪前要問清楚房產性質，否則妳拿不到產證。
第四，貸款風險。
個別商鋪貸款比例低，期限短，商鋪貸款額度不會超過合同價格的60%，貸款期限只有10年。另外，銀行對商鋪貸款人的資質審核比住宅貸款嚴格，需要綜合考慮自身的經濟實力。
(以上回答發布於2017-02-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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