1、為使天津樓市維持基本穩定，持續鞏固天津樓市宏觀調控的良好效果，推動天津樓市健康、有序發展，目前天津居民購買二套房有以下條件：壹是居民用公積金貸款購買首套房，二套房銷售後，將舊房出售，再購房時仍為二套房，貸款額度等於二套房貸款額度；要嚴格實行差別化的住房信貸，各銀行要認真落實首套房的首付款和貸款利率，嚴格執行二次房貸，暫停三套及以上的住房貸款；二套房的首付比例及貸款利率要視市場狀況而適當上調。
2、天津的二套房有壹定的限制，不過還是可以使用貸款買房的，二套房商業貸款首付六成起，貸款利率執行基準利率的1.1倍。個人住房公積金貸款購買首套普通自住房，且房屋面積小於90平方米者，其貸款首付款不能少於20%；超過90平米的單位，貸款金額不能少於30%。第二套住房公積金貸款只適用於目前人均住房建築面積小於本地平均水平的繳存職工，以及用於提高居住質量的壹般自用住房。
3、第二套住房公積金貸款的首付比例不能低於60%，貸款利率也不能低於同期的1.1倍。不再對已購買三套或更多住房的職工家庭提供住房公積金個人住房貸款。
4、天津的二套房貸款政策，分為商業貸款和公積金貸款兩種情況，二套房如果申請商業貸款，首付比例至少為百分之六十，利率上浮百分之十，如果是公積金貸款，首付比例同樣至少百分之六十，貸款利率也是上浮百分之十，同時規定對於家庭人均住房面積超過平均水平或不是購買普通房屋的不得申請公積金貸款。