1.買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方是否有能力償還貸款。2.當銀行同意買方貸款時，選擇申請點對點轉貸或銀行間轉貸（註:如果賣方償還貸款不滿壹年，通常選擇點對點轉貸或同壹分行轉貸；如果已經壹年了，可以選擇跨行轉賬）。3.買方向銀行申請抵押再融資，提交相關材料並支付相關費用，包括擔保費（銀行的正常放款時間為轉讓後三個工作日內）。銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。即在為買方發放貸款後，如果賣方違約或買方違約，房屋無法出售，擔保公司或中介機構應向銀行承擔賠償責任。由此產生了再抵押貸款中的擔保費，金額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需要向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方需要向銀行出具保函。4.再抵押申請經銀行批準（通常需要五個工作日）且銀行確認可以償還貸款後，買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構將連同相關資金壹起辦理還款手續。5.在完成貸款償還手續後，擔保公司或中介機構將為賣方註銷抵押登記。6.完成抵押註銷手續後，雙方將在擔保公司或中介機構的陪同下前往房管部門辦理過戶手續。7.擔保公司或中介機構將代為收取房產證，並在抵押登記後取得他項權利證書後移交給買方。
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