哪些人不適合提前還貸？
1.享受公積金貸款和七折利率貸款的人。
這類借款人不必急於還款，因為目前5年期貸款利率30%低於5年期存款利率，把錢存在銀行比提前還貸更合適。這類借款人如果想在貸款買房前提前還貸，銀行會執行最新的貸款政策，基準利率可能會上浮1.1倍，借款人得不償失。
2.支付等額本息5年以上的人。
等額本息還款已經五年多了，提前還貸的大部分都是利息，五年多以後可以說本金更多。所以從資金運用的角度，可以考慮其他投資渠道，尤其是年收益率超過銀行房貸利率的，而不是選擇提前還貸。
3.等額本金還款期超過三分之壹的人。
借款人采用平均資本還款法，還款期限已超過1/3，不適合提前還貸。在平均資本中，貸款總額分成成本的壹半，根據剩余本金計算還款利息。隨著還款時間的增加，剩余本金減少，還款利息越來越少。當還款期超過1/3時，實際上借款人已經還了壹半的利息，如果選擇提前還貸，就多付了本金，不能有效地節省利息支出。
4.有其他金融項目的人。
如果借款人有其他更好的投資理財項目，如股票、基金、債券、理財產品等。，或者企業買賣雙方都需要流動性，如果投資收益率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前還房貸。