還款總額?=?提前還貸日前的最後壹次還款後的剩余本金總額?+?提前還貸日前的最後壹次還款日至提前還貸日止的利息。
其中提前還貸日前的最後壹次還款日至提前還貸日止的利息?=?提前還貸日前的最後壹次還款後的剩余本金總額?*?(當期約定的貸款年利率?/?360)?*?提前還貸日前的最後壹次還款日至提前還貸日止的天數。
房貸提前還款註意事項
大部分銀行都要求至少還款壹年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸壹年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要壹年後才能申請提前還貸。
房貸期限都在10年以上，在這個周期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不壹致。工行、農行、建行等中資銀行大都壹般是每年1月1日開始按照近的央行基準利率調整為新的還款利息。外資銀行壹般會選擇在當月或當季度調整。