銀行按照約定的利率按月結息。本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。換句話說，占用多少本金就支付多少利息。
過去幾年，由於占用了大量本金，償還的利息很高。隨著每個月本金的償還，銀行占用的本金總額逐漸減少，每個月償還的利息自然減少。
無論是等額本息還是平均資本，雖然總利息相差很多，但本質上沒有區別，更不用說銀行以哪種方式多收了利息並占了便宜。
需要註意的是，各地市的公積金貸款最高額度要結合當地實際；對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
擴展數據:
平均資本還款法前期還款金額較大，之後逐月遞減。所以比較適合前段時間還款能力比較強的貸款人，比如壹些高收入的管理人士。如果他們手頭有足夠的資金，並且沒有其他金融投資項目，他們可以考慮使用平均資本進行提前還款。
另外，如果買家的還款時間已經超過了總還款期的三分之壹，那麽借款人實際上已經償還了大約壹半的利息，並且是本金部分選擇提前償還貸款，因此這群人不適合使用平均資本提前償還貸款。
人民網-買房提前還房貸？真的劃算嗎
人民網-提前還款和等額利息哪個更強？
人民網-提前還款利息如何計算？抵押利息計算