1、 提前還款後，抵押登記不能自動註銷。借款人應持在銀行抵押的房產證、結算證等權利憑證到區住房和城鄉建設委員會辦公室了解抵押情況。這樣壹來，他們的房產可以說完全是自己的財產了。貸款公民先到貸款銀行提前還款，銀行存入需要償還的金額後，拿到還款證明。銀行會設定時間讓客戶取回“其他認股權證”。市民再持“其他權證”、房屋產權證、身份證等信息到辦理房產證的市或區房產交易證辦理中心辦理抵押註銷手續，即貼註銷房屋產權證上加蓋“其他權證”印章。
2、 銀行會出具貸款結算證明。 銀行安排工作人員到房管局辦理註銷手續後，即可委托房管局辦理抵押註銷手續。 壹般銀行會在兩個工作周內自動為妳取消房貸，然後找銀行工作人員帶妳去辦理取消房貸登記。 剩下的就好做了。 您可以在壹天內取消抵押。
釋放貸款需要三個步驟。 第壹步是結清貸款。 清償貸款有兩種情況：壹種是按時完成還款並辦理清償手續，另壹種是辦理提前還款手續。 無論哪種方式，到銀行領取放貸材料，完成後出具貸款結清通知書； 然後申請註銷，持銀行出具的貸款結清通知書和房屋的其他權證，到房產管理部門申請註銷抵押登記手續，領取抵押解除收據； 最後，處理釋放和贖回。 提交材料後，可在兩個工作日內憑收據和身份證到房產管理部門領取產權證，整個放貸流程就完成了。房貸結清後，您不能在結清當天辦理過戶手續。 因為房貸結清後，還得辦理取消房貸手續。 辦理完房貸手續後才能辦理過戶手續，辦理房貸壹般需要10個工作日。 也就是說，還完房貸後，大約需要10天時間才能過戶。