:住房貸款的審批流程:
1.向銀行申請貸款。提交身份證件原件及復印件（指居民身份證、戶口本等有效居住證明）。非本地人還需要提供配偶的有效證件及復印件。如果借款人和配偶不在同壹個戶口本上，還需要提供結婚證、房款的30%、非本地人自籌存款的40%及以上、有還貸能力的工作單位出具的經濟收入證明。
2.確定貸款金額和期限。如果您是本市居民，最高貸款金額為房價的70%，貸款期限最長為20年。對於外地人士，最高貸款金額為房價的60%且不超過30萬元，最長貸款期限為65，438+00年。當然這是地方政策，而且公積金貸款和商業貸款對貸款年限有不同的要求。
3、貸款銀行審查。貸款銀行審查借款人提供的材料和證明，主要審查借款人是否屬於借款人，是否符合貸款條件以及是否有足夠的能力償還貸款本息，然後確定實際貸款金額，並通知借款人承諾貸款，然後簽訂合同。
4.辦理房屋抵押合同公證。簽訂合同後，您應前往當地公證處對房屋抵押合同進行公證，公證費用由貸款銀行承擔。然後拿著公證處公證的房屋抵押合同，到所購房屋所在地的區縣不動產登記部門，辦理所購房屋的保險手續，等待貸款。