第壹，商業貸款方面，是否所有購房者都能享受房貸新政？
1，“無房無貸”可享受首付25%。只要購房者名下沒有貸款，無論是“無房無貸”還是“無房無貸”，都是首套，可以享受首付25%。
2.首套在買新房前已經還清貸款，首付還是30%。如果買家信用記錄良好，審批成功後會很快放款，不會出現延遲放款的情況。
二。公積金貸款方面，最低首付比例壹直是20%。
如果購房者正常繳存公積金半年以上，且買房五證齊全，無銀行不良記錄，可以申請公積金貸款，首付20%。
第三，首付比例不同對還款額和貸款利息的影響
以壹套總價為654.38+0萬元的房子為例，討論不同首付對還款額和貸款利息的影響。以最新商業貸款利率4.9%(公積金貸款利率3.25%)，等額本息20年，計算首付20%、25%、30%的還款缺口:
1.如果是商業貸款，首付25%。壹開始首付減少5萬，但是貸款額度增加5萬。月供從4581元增加到4908元，月供多了327元，利息多付了28533元。
2.如果是住房公積金貸款，付20%首付，首付從30%降到20%，首付減少65438+萬元，月供從3970元增加到4537元，月供多567元，利息多付36127元。
買房建議:對於剛需買房的人，尤其是年輕家庭，積蓄不多，但每月還款能力可能很強，降低了買房首付門檻，給了這部分人很大的支持。對於有積蓄，月供能力不足的家庭，專業人士建議可以考慮多付首付，少還貸。
(以上回答發布於2015-12-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。