1.購房者必須是18歲的完全行為能力人；
2.購房者必須有身份證、戶口本等能夠證明其身份的有效證件；
3.購房者具有合法有效的蘇州市暫住證；
4.買受人在蘇州市依法繳納個人所得稅和社會保險壹年及以上，並能出示相關完稅證明和社保證明；
5.買受人名下只能有壹套房子。如果有兩套及以上的房子，就不能在蘇州買房。
6.如果購房者在蘇州以外的省市購買了房子，首付必須是購房款的60%，貸款利率將上浮10%。
二、外地人在蘇州貸款買房需要準備哪些資料？
1，合法有效的房屋買賣合同原件；
2.購房者身份證件原件及復印件。如有共同借款人，須出示共同借款人的原因及身份證件復印件；
3.如果買家已婚，則需要提供結婚證，如果買家未婚，則需要提供單身證明；
4.購買人的個人收入證明；
5.買方的首付款收據；
6.如果購房者想申請公積金貸款，則需要提供公積金賬戶；
7.銀行規定的其他信息。
3.外地人如何在蘇州貸款買房？
1，提交申請和材料
購房者需要將上述材料提交給銀行或公積金管理核心，並申請貸款，填寫貸款申請表等相關表格。
2.接受調查
銀行或公積金管理核心將審查購房者提交的信息，以檢查信息的真實性和有效性。如果通過審查，它將及時通知買家，如果沒有通過審查，它將向買家說明原因。
3.簽訂貸款合同
購房人接到通知後，需要到公積金管理中心或銀行辦理相關手續並簽訂貸款合同。
4、辦理房地產抵押
購房者需要攜帶貸款合同和房產證到房管部門辦理抵押手續並繳納相應的稅費。
5.出借貸款
手續完成後，銀行會將貸款轉到買方指定的銀行賬戶，買方可以註意按時還款。