1、他項權證是指除產權人及***有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。也就是貸款買的房，把房抵押在銀行的壹個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第壹百二十六條
其他民事權益民事主體享有法律規定的其他民事權利和利益。
二、房屋權屬登記的流程
1、提交材料。商品房買賣的雙方當事人應該***同到房屋所在區、縣房地產交易中心，提交相關材料，填寫房地產登記申請書和房屋產權轉移申請書；
2、預登記。相關交易中心經過初審認為合格的，送房地產測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請人，並說明理由；
3、配圖。房地產權證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對房屋及其相應分攤土地面積的確認和標定，必須由房地產管理部門認定的測給部門給制並加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。地籍圖和房屋平面圖壹式兩份，壹份制作房地產權證，壹份在房地產登記機構保存。購房者應支付圖紙費和勘丈費用；
4、繳納稅費。經過房地產管理部門確認，購房者即可正式辦理房屋產權過戶手續，繳納有關稅費。