不僅蘇州40年的公寓不值得買，全國的公寓都不值得買。
商務公寓的轉讓稅很高，首付比例和貸款利率都比住宅高。買之前算好成本。而且因為轉讓稅高，沒有學位，增值明顯不如住宅。公寓價格壹般是同類住宅的70%，價格增速更低。如果以後想增值，就不要期望太高。
如果不能安定下來，就很難上學。
公寓有壹個致命的問題，就是無法進屋。所以如果以後有了孩子，上學的問題就很難解決了，因為買了公寓就不能遷入戶口。
公寓簡介:
公寓是商業地產投資最廣泛的形式。
公寓式住宅最初是舶來品，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等。，當時主要是中等收入的高級職員和政府公務員使用。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。