法律分析:購房退稅政策需要滿足以下條件:1，購房時間。為了減輕置換房源群體的經濟壓力，國家出臺了政策，買賣舊房和購買新房的間隔時間不得超過壹年。只有在此期間才能退還個人所得稅。2.買材料。如果要退個人所得稅，必須要有購買信息。因此，個人購買商品房的，必須提交購房合同和產權證原件及復印件。3.購買房屋所有人的材料。如果房產證上有* * *的共有人，需要提供房產證上* * *的共有人信息和本人信息。還有情侶結婚證。4.銀行證明。如果房子分期抵押，銀行必須出具銀行貸款證明，購房者才能申請退稅。5.退稅時間到了。有些購房者對退稅政策不太了解，以為退稅時間就好了。其實退稅時間也是有政策規定的。申請必須在房產證發放後半年內辦理。超過時間，則視為買家自動放棄退稅。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》
第壹條為了加強稅收征收管理，規範稅收征繳行為，維護國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條本法適用於稅務機關依法征收的各種稅收的征收管理。
第三條稅收的開征、停征和減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定執行；法律授權國務院的，依照國務院制定的行政法規執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條依照法律、行政法規負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。
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