蘇州二次使用公積金（含已還貸）的首次按揭不少於房屋總金額30%。在蘇州有壹套住宅，並有相應的購房貸款，如果再以商業住房貸款方式購買普通住宅，則蘇州城區（不包括吳江區）的首付比例從40%調整為50%。以下是在蘇州買房應註意的問題。
首套房：最低首付比例不超過30%。二套房：首付30%（對有購房貸款記錄但申請貸款購房時無房產者；擁有壹套住房但無購房貸款紀錄的住戶或購房貸款已經付清的家庭）。住房貸款：首付60%（壹戶已有壹套住宅，並已支付相應的購房貸款，可再次申請商業住房抵押貸款）
第三套房及以上：對兩戶或更多的家庭，停止發放商業住房貸款。（按照央行8月22日公布的5年期以上LPR利率，蘇州地區的貸款利率最低為4.1%）
在蘇州買房應註意的問題
註意首付。許多想要貸款買房的人都說，首付是壹件很困難的事情，因為買房的人和買房人的情況不壹樣，他們要支付的首付也是不壹樣的。每個城市的首付比例都不壹樣，有些城市會增加首付，大部分的城市都是30%的首付，而二套房就不壹樣了，第二套房的首付也會隨之增加。
註意貸款的方法。現在買房的方法有三種，其中最受關註的就是公積金，對於二套房來說，要記住用公積金貸款。如果借款人在購買第壹套住房時，是用公積金貸款買的，如果還不清貸款，就不能再買第二套住房；如果第壹套住房是通過商業貸款買的，而且現在還在按揭，那麽就可以用公積金來買二套住房。
註意購買之前的準備工作。既然已經買了二套房，那麽就應該知道二套房的價值，不說價格，也要註重居住環境。在買房之前，購房者要對自己所選的樓盤有壹定的了解，只有房地產才能做出最好的選擇。