1.借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)登記壹套(含)以上成套住房的；2.借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；3.貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
二套房認定標準:
1，首先是看有沒有發生過借貸行為。對於之前已全款購房或向親友貸款購房的，在向銀行申請貸款購房時，視同首套住房貸款；對於已有購房貸款的，再次申請貸款將視為二套房。
2.以家庭為單位，即需要在個人征信系統中查詢本人、配偶及未成年子女的貸款購房情況。如果其中任何壹個有貸款購房記錄，妳在申請貸款購房時也會被視為二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款。即之前申請過公積金貸款或商業性個人住房貸款的，再次申請貸款買房的視為二套房。但之前申請的是個人商業性住房貸款、個人綜合消費貸款等商業性個人貸款的，申請貸款購買住房的，按照首套住房貸款政策執行。
4.包括已結清和未結清的貸款。也就是說，有購房貸款記錄的，無論是否落戶，再次申請貸款購買住房，都將被視為二套房。
5.商業性個人住房貸款中的住宅套數，按擬購房家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
6.經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市的房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
(以上回答發布於2013-06-09。請以目前實際購買政策為準。)
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