第壹步：網簽。網簽就是買賣雙方簽訂的壹個買賣合同，通過從網上打印下來然後再簽字(壹般去中介公司都可以辦理)。
第二步：資金托管。去房管局簽訂資金托管協議(買賣雙方必須所有人全部到場，雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房產證和土地證，買方是外地戶口的話還要帶好社保證明)，簽完協議後買方去銀行托錢(就是把買房子的首付款存到房管局賬戶裏面)。
第三步：貸款。買方選擇貸款銀行去做貸款(已婚的必須夫妻雙方都到場)，只要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證、社保證明和收入證明即可。正常壹個月左右即可拿到貸款。
第四步：交稅。貸款下來之後把妳的貸款憑證拿給房管局看交稅的話買賣雙方只需要每方有壹人到場簽字即可。
第五步：辦房產證。交稅完之後買方只要把交稅的發票拿給房管局看，房管局就會開始幫妳辦理房產證了。大約等十個工作日後房產證就會辦下來。
第六步：辦土地證。買方拿到房產證之後就可以去土地局辦理土地證了，土地證當即就可以辦出來，不需要等待。
第七步：辦抵押。買方拿好自己剛出爐的房產證和土地證以及貸款合同去房管局抵押窗口辦理抵押。大約五個工作日抵押才能辦完。
第八步：取房款。抵押辦完之後賣方只需憑身份證去房管局就能把錢全部取出來，至此雙方才算真正的過戶完成。