二手房買賣的具體流程:
壹般買賣雙方發生的壹切費用均由買方支付，如買方驗房、買賣雙方就價格、付款方式及交房日期的初步協商；
買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查驗檔案；
買賣雙方協商房價、首付款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任。這幾點確定後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或壹份合同，將上述內容寫入合同向中介公司支付首付款。
出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
買方將首付款支付到抵押銀行的資金監管賬戶（通常是原來的貸款銀行，如果更換為其他銀行，將花費更多），買方和擔保公司與銀行簽署資金監管協議和相關文件，買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款並向買方出具貸款承諾函（通常銀行直接通知擔保公司），大約需要7-8個工作日；
買方向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具抵押擔保，辦理止贖並註銷抵押登記，大約需要5個工作日；
買受人與擔保公司到不動產產權登記中心簽訂不動產買賣合同，提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
買方和擔保公司在領證窗口簽署收據以支付房產證的費用（記得多復印幾份，等到所有貸款還清時再看到它）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行在不動產產權登記中心進行抵押登記，銀行將首付款交給賣方。新房產證抵押登記後，銀行在扣除抵押貸款後將貸款給予賣方，大約需要65，438+00個工作日。
買賣雙方辦理房屋交接、水電過戶，買方拿到鑰匙。