1，民間借貸房屋抵押存在壹定風險。個人貸款抵押協議是合法的，如果雙方表示真實的共識。同時要註意個人貸款抵押協議，在房產部門辦理抵押登記手續的，具有法律效力；抵押未登記的，無效。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第400條
設定抵押，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括以下條款:
(壹)被擔保債權的種類和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
第401條
抵押權人與抵押人約定，在債務履行期屆滿前債務人不履行到期債務時，抵押物歸債權人所有的，只能依法就抵押物優先受償。
二、房屋抵押貸款的條件是什麽？
1.貸款到期時，貸款人實際年齡不超過65周歲；
2.貸款人有穩定的經濟收入；
3.無不良信用記錄，證明貸款人有能力按期償還貸款本息。