貸款40萬元，期限20年，月利率應該是7.5‰（月利率壹般用千分之幾表示），換算成年利率為9%（好象利率有點高），按“等額本息法”還款，計算如下：
公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
400000*7.5‰*[(1+7.5‰)^240/[(1+7.5‰)^240-1] =3598.90 元。
總利息=月還款額*貸款月數-本金
3598.90*240-400000=463736元（總利息）；400000+463736=863736元（以後足額償還的本、息總和）。
按妳每月2800元的結余，3598.90-2800=798.90元（月供還差800左右），銀行不會同意給妳貸款。
如果妳要貸款購房，可以拉長貸款期限，如果貸款年限改為30年（最高30年），按以上公式計算，月供是3218.49 元，還是有點緊張。在辦理貸款手續時，向銀行提供的“工資收入證明”中可將收入提供到6500左右，銀行會通過，否則還是難以通過。
以上僅供妳參考。