4.9%的房貸利率只是國家規定的基準利率。有多少銀行可以根據實際情況在壹定範圍內浮動？貸款基準利率為4.9%，而房貸利率為5.88%，實際上比貸款基準利率高出20%，即比基準利率高出20個百分點，這符合波動範圍，因此房貸利率上升到5.88%是正常的。
如果您在招商銀行申請個人住房貸款，您實際申請的貸款利率是經辦銀行結合國家相關政策、申請的業務類型、個人償債能力、信用狀況、擔保方式等因素做出的綜合定價。
擴展數據
房貸利率的上浮是在貸款基準利率的基礎上計算的，也就是在4.9%的基礎上。中國所有銀行的基準利率都是由中國人民銀行制定的，這是同壹個基準利率，所以房貸的基準利率是4.9%，這通常是年利率，但它已經上漲了20%。
實際年利率為4.9% *（1+20%）= 5.88。利率是指壹定時期內利息金額與本金的比率，通常用百分比表示，如果按年計算，則稱為年利率。計算公式為:利率=利息金額/本金x時間×100%。
人民網-央行公布最新版個人住房貸款最低利率。
招商銀行官網-壹手房貸款
來源:人民網-央行個人房貸利率新政落地。