首套房貸款利率可降至4.4%。5月15日，央行和銀保監會發布新消息：對於貸款購買普通自住房的家庭，首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減去20個基點。按照新的（即2022年4月）五年期LPR報價的4.6%計算，即首套住房的貸款利率不低於4.6%，在此通知後，首套住房貸款利率可下調至4.4%。
房貸利率調整對已購房還貸有影響嗎
房貸基準利率上調是否對購房者產生影響，具體問題具體分析。
1、如果購房者在辦理抵押貸款時簽訂了浮動利率的合同，那麽抵押貸款基準利率的提高會產生壹定的影響。因為是浮動利率，如果銀行按照基準利率提高銀行的抵押貸款利率，購房者將不得不按照提高的利率，而不是按照簽訂合同時的抵押貸款利息，向房屋的其余部分貸款，這將導致客戶獲得更多的抵押貸款。然而，如果銀行降低銀行的抵押貸款利率，購房者將需要更少的抵押貸款。
2、如果購房者在簽訂住房貸款合同時最初規定了固定利率，那麽住房貸款基準利率的提高不會影響到它
首套住房貸款需要具備的條件
1.貸款申請人必須是具有完全民事行為能力的人，並且是持有第二代身份證的內地居民。
2.如果貸款申請人需要在城鎮永久居住，必須持有有效的身份證明。
3.貸款申請人需要有穩定的工作收入來源，並提交相關證明，包括工作印章證明和銀行對賬單證明。
4.您需要簽署合同或協議，以證明貸款用於購買房屋。
5.沒有住房補貼的購房者應支付購房款的30%；個人承擔住房補貼的30%作為購房首付款。
6.以貸款人認可的資產作為抵押物，具有足夠賠償能力的單位和個人。
7.貸款人規定的其他條件。