如何識別首套房？
1，貸款已買了壹套房，商貸已結清，再貸款買房首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房，這是第壹套。
3，全款買了壹套房，貸款買房，是首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了，是第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.個人名下壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款已出售。同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款買房，首套。
7.夫妻，壹方婚前用商業貸款買房，壹方婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，為首套。
如何申請商業用房貸款？
1，無論是壹次性付款還是貸款買房，都需要:身份證、戶口本(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房，則需要收入證明。這個證書只是壹張紙。去找妳需要貸款的銀行的客戶經理說明情況，他會給妳這張紙。填好讓單位蓋章就行了。
2.等證件準備好了，直接去找售樓小姐，之後她會告訴妳所有的手續，妳就不用麻煩了。確保妳每個月還的貸款金額不能超過收入證明中寫明的工資收入的50%。比如妳貸款65438+萬元，分五年還清，那麽每月貸款大概是1.700元，那麽妳在收入證明上開具的月收入不能少於3500元。