首套房利率4.1%是指純商業貸款，首套房貸利率為4.1%。
根據市場信息，2023年，中國建設銀行、中國農業銀行、廣發銀行、光大銀行、中國銀行、中信銀行等至少10家主流銀行，首套房利率執行4.1%利率，較之LPR基準(4.3%)再降20個基點。但需要註意的是，不少銀行執行首套房貸利率4.1%為純商業貸款，而組合貸利率則為4.3%。實際貸款利率需要以貸款銀行的規定為準。
如果在當前首套房4.1%利率的情況下，可以轉LPR利率，因為轉換LPR利率之後是按照LPR利率加利率加點的方式計算的，所以房貸利率還在5.88。LPR機制下，房貸利率由LPR加點方式決定，而LPR會跟隨MLF利率浮動，所以LPR機制下的房貸利率就由原來的固定利率制變成了浮動利率。
首套房和二套房貸款區別
1、貸款額度不同
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。
2、貸款利率不同
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。
3、貸款難度不同
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。