貸款買房是現在購房者首選的付款方式，壹是因為沒有全額支付房款的能力，二是因為房貸利率低符合個人經濟發展，選擇貸款購房是必然趨勢，當然貸款也是有要求的，首套房與二套房的首付比例是不同的，所以購房時就要註意房產套數的認定了，那麽首套房還清了再買二套房要付幾成呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
壹、首套房還清了再買二套房要付幾成
首套房還清了再買二套房要付5成以上，因為現在大部分城市都是實行認房又認貸的購房政策，也就是說只要名下有壹套房產或者有貸款記錄的，再次買房都算二套房，也就是說首套房的貸款雖然還清了，但是名下已經有壹套房產了，再次購房申請貸款就要按照二套房政策執行，二套房貸首付至少要5成。
二、購房首付比例是多少
1、公積金貸款購房首付比例
選擇公積金貸款購房，購買首套房的首付款比例是在20%上，其中購買面積在90平方米以上的房子，首付比例會在30%以上，而購買二套房的首付款比例是在40%以上，也就是說最高可以貸到60%的房款，購買三套房是不能申請貸款的。
2、個人商業貸款購房首付比例
個人商業貸款購房的首付比例比公積金貸款高壹些，購買首套房的首付款比例基本上都在30%以上，而購買二套房的收費比例至少在50%以上，基本上需要支付壹半以上的首付款才行，購買三套房是不能申請貸款的。
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