1，首套房是指只購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。
2.“首套房”必須同時滿足三個條件:購房人18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
3.首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，只有壹套可以算作“首套”。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不壹樣。放貸記錄會錄入央行征信系統，算作購房貸款記錄。所以另壹套房會自動算作“二套”，執行70%首付，1.1倍利率的政策。
二、如何識別首套房
1，首套房如果業主有壹套已結清貸款的住房，再次買房也算首套房。劉女士的房貸消費雖然在案件中已經結清，但會記錄在個人征信報告中，所以再次買房時，仍會算作“二套房”。
2.根據采購合同中的采購方，查詢首次采購信息。首套房是在接受個人首次購房信息查詢時，核對查詢人的身份證明、商品房預售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，委托人應提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。
3.只要首套房以購房人為單位，基於產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權來源為自建、繼承、贈與、房改、經適房、安置房的，都屬於首次購房，由房產局產權市場處出具首次購房證明。標準還規定，查詢個人購房信息的區域限於出具首次購房證明的機構登記的區域。