如果妳的房貸利率是八五折，那麽無論中央銀行的利率是什麽，妳都可以享受85折的優惠。即：貸款基準利率會隨著中央銀行的調整而變化，而貸款利率的折扣則會按照合約中的85折進行。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等因素來決定貸款利率，根據銀行對貸款的信用狀況、抵押物、國家政策（是否為首套房）等因素進行評估。
如果您希望享受“首套房”的各項稅收、減免、貸款等政策，則需要購房者本人持購房合同、身份證，向所購房產所在地區的房產交易中心遞交購房申請，並在七個工作日內開具第壹次購房證明。
多家銀行開始調低首套房貸款利率，壹些城市首次按揭利率下調、發放周期延長，而銀行的房貸利率政策也出現了“分化”，壹些銀行甚至將首付款的八折五折提高到了九折。
貸款緊縮的重點是二手房市場，按照往年的經驗，四季度的時候，銀行會根據年度的目標，對貸款進行相應的調整，如果現在還沒有下調利率，那麽銀行就會將貸款放在第壹位。
第壹套住房貸款的利息是什麽
2018年4月，第壹套住房貸款的平均利率為5.56%，相當於1.135倍的基準利率，較三月份上漲了0.91%。值得註意的是，自2017年1月以來，首套住房的平均利率已經連續16個月上升。
35個城市533家商業銀行中，76家分行首套房貸利率上漲，占比14.26%;26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。
四月份，銀行的第壹套住房貸款的平均利率是1.088的基準；銀行首套住房貸款的平均利率是1.196個基點；工商銀行、農行、中國銀行、建行四大國有銀行的首套住房貸款平均利率都超過了基準利率的12%。第壹套住房貸款利率由原先的4.9%提高到5.39%的1.1倍，若以貸款100萬元、25年為基數，月供由5787.8元增至6075.4元。與317房地產新政之前的85折優惠相比，每月還多了1202.7元。