二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。
首套房是如何認定的
首套房是指購買僅擁有壹套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第壹套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首套房認定標準
1、貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。
3、已經全款買過壹套房，再貸款買房算首套房。
4、全款買過壹套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。