可以貸款買房。
手上只有十萬現金想要買房的話，客戶可以去房地產開發商處選擇合適的樓盤，選壹款經濟適用房，房屋面積不用太大、總價就不會太高，然後用該筆十萬元的資金支付房屋首付款，之後再去銀行申請房貸，以獲批貸款資金用來支付剩余房款。
而大家需要註意，房貸首付比例壹般最低不能低於三成（比如壹套總價四十五萬的房子，首付至少得十五萬），若十萬元支付首付款不夠的話，可以向父母、身邊的親戚朋友借點錢來籌集足夠的資金付首付。
而付完首付去銀行申請房貸的時候，客戶註意要把個人的經濟收入、資產財力等方面的材料都準備充足（提供的銀行流水壹般不能低於月供的兩倍）；以及個人得保持有良好的信用才行。不然個人信用不好，或是不具備充足還款能力的話，房貸是不會順利批下來的。
註意事項：
十萬是否可以買到房子，受到房屋的交通情況、地理位置與周邊配套設施等因素的影響，如果打算在偏遠小鎮買房，首付十萬是可以買房的。
但如果打算在中心城區買房，首付十萬是基本不可能買到房子的，而且買房除了首付款，還需準備稅費、公***維修基金與前期物業費等費用，手頭起碼要有三十五萬元左右。