提前還貸的利弊
1，福利
客戶提前償還部分房貸後，利息不是按照貸款總額來計算，而是按照提前還款後剩余的未還資金來計算，所以可以減少壹定的利息。如果客戶提前還款後選擇減少月供，保持還款期限不變，也可以減輕月供壓力；如果選擇縮短還款期限，保持月供不變，可以更早結清債務。
2、缺點
如果客戶申請提前還款，比如剛取出房貸，甚至在約定的還款計劃還未到期之前就提前還房貸，可能需要支付壹定的違約金(很多銀行規定提前還款不足壹年的需要支付違約金，有的規定是三年，建議咨詢經辦支行客服)。
而如果在還款後期操作提前還款，即使不用支付違約金，其實也減不了多少利息，不劃算。畢竟這個時候利息也差不多了。
提前償還抵押貸款的程序
1.第壹，查看借款合同中對提前還款的要求，註意提前還款是否有壹定的違約金。
2.致電貸款銀行咨詢提前還款和低還款額的申請時間以及其他需要準備的材料。
3、按銀行要求親自向有關部門申請提前還款。
4.借款人應持相關證明到借款銀行辦理相關提前還款手續。
5.提交提前還款申請表，並將預付款存入櫃臺。