從客戶處收到的按揭付款的會計分錄
公司在經營相關房地產業務時，往往會涉及到客戶按揭買房的問題。本公司采用預售方式銷售房地產時，預付款的相應分錄如下:
借:銀行存款
貸項:預收賬款
當公司出售的房產屬於已開具銷售發票的房屋時，相應的收款分錄如下:
借:銀行存款
貸項:應收賬款
什麽是預收賬款和應收賬款？
預收款是指企業預先從購貨方收到的購貨定金或部分貨款。預付款是買方根據買賣雙方之間的協議或合同提前向供應商支付部分（或全部）貨款而產生的壹項負債，這項負債將由以後的貨物或服務支付。
企業收到款項時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因此不能記為收入，而只能確認為負債，即記入“預收賬款”賬戶。
企業按照合同提供商品或勞務後，將根據合同的履行情況，逐步將未實現收入轉為已實現收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記相關收入賬戶。
根據余額的性質，應收賬款的借方分類為應收賬款的借方，應收賬款的貸方分類為應收賬款的貸方。
應收賬款是指企業在正常經營過程中銷售商品、產品和提供勞務應向采購單位收取的款項，包括應由采購單位或勞務接受單位承擔的稅金以及采購方支付的各種運雜費。
應收賬款是隨著企業的銷售行為而形成的壹種債權。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。應收賬款通常與收入同時確認。本科目根據購買或接受勞務的不同單位設置明細科目進行明細核算。