首次用公積金貸款買房，壹般可以按照首套房計算，按照首套利率基準至少上浮20-30%計算；但是妳需要有資格買房子。
公積金和商業貸款的區別在於利率差，壹個是6.55%，壹個是4.5%；相差2.05%。
還款方式還是等額本息，每月還款也壹樣。
返回的信息最少，自然是公積金。當然，年限越短，利息越少。
年限方面，如果是6年，公積金月繳存額是3174.4438+0元，如果能承受，利息最少。
還款總額為3174.81元* 7月=228586.3元，利息為28586.3元。
如果商業貸款6年，月供3366.75。
還款總額為3366.75元* 7月=242406元，利息42406元。
七年，公積金每月供款2780.03元，也是少了利息。
還款總額為2780.03元* 8月= 233522.5元，利息為33522.5元。
如果商貸7年，月供2974.73。
還款總額為2974.73元* 8月=249877.3元，利息為49877.3元。
很明顯，商業貸款六年比公積金貸款七年利息高。
所以公積金是首選，年限由妳自己根據自己的承受能力決定。