法律分析:石家莊二套房最低首付比例40%。在貸款環節，按照以下標準確定:(1)首套房指借款人在全國範圍內無未結清住房貸款記錄；同時在石家莊市五區無住房；(2)第壹套和第二套的區分是以家庭為單位的，不僅指借款人本人無房，還包括借款人家庭成員無房。以前登記在家庭成員名下的房屋，登記在家庭成員名下的，認定為家庭擁有的房屋數量。(3)住房貸款記錄的範圍是指全國，而不僅僅是石家莊。不僅包括商業貸款記錄，還包括住房公積金貸款記錄。(4)貸款購買的房屋為商業或寫字樓，不計算貸款記錄；以住房作為抵押物完成的抵押消費貸款或抵押經營貸款，不計入貸款記錄。(5)只統計石家莊任何壹套房子，不統計石家莊以外的任何壹套房子。住房範圍包括經濟適用房、已購公房、商品住房、平房，不包括商品房、辦公用房:(6)購房人本人無固定收入，父母擔保還款(父母需在職)，視主貸款人住房套數而定。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十壹條以劃撥、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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