壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會相應調整。有三種形式:
壹、銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)。
第二種是全年調整，即每還款壹年都會調整執行新的利率(中國銀行房貸就是這樣)。
三是雙方約定，新的利率水平壹般在銀行利率調整後的當月執行。
房貸隨著國家政策的變化而變化。全國7折優惠是基準利率的7折。基準利率變動的，為基準利率的7折。如果國家取消7折優惠政策，貸款未還部分的利率優惠也將取消。當然對已經還完的那部分利息沒有影響。國家政策變動後，新政策壹般在次年1月實施。假設現在取消7折優惠，今年仍然可以享受7折優惠，明年6月5438+10月開始取消7折優惠。