沈陽首套房的認定標準如下：
1、貸款買過壹套房，但商業貸款已結清，那麽再貸款買房的算首套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房的。
3、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房的。
4、個人名下有兩套房的，商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款的。
5、個人名下有壹套房，商業貸款已還清。另壹套是公積金貸款，已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房的。
6、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
7、夫妻兩人壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款的。
關於買房的註意事項
1、做好財務規劃：購房並不僅僅是買壹個房子，還包括支付購房款、房產稅、維修費、保險等壹系列費用。因此，在購房前應做好充分的財務規劃，包括評估自己的收入、支出和儲蓄能力，以確定自己是否有能力負擔起購房和日常維護的費用。
2、了解市場情況：購房前應了解所在地區的房產市場情況，包括房價、供需關系、房源類型等。通過了解市場情況，可以更好地選擇合適的房產，並避免購房過程中的壹些陷阱和不必要的損失。
3、註意合同條款：購房合同是購房過程中的重要文件，其中包含了房屋的價格、付款方式、房屋交接時間、違約責任等重要內容。在簽訂合同時，應仔細閱讀每壹條款，確保自己的權益得到保障。此外，在合同中應明確約定違約責任和賠償方式，以避免日後出現糾紛。