有合法身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款申請材料:
房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)；
權利人及其配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口簿；
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功與否和最高額度有很大的影響。);
房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；
如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
房地產抵押貸款流程:
借款人在銀行開立活期存款賬戶；
準備貸款所需的資料；
面對面銀行；
銀行備案和審批；
銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
去建委辦理抵押登記；
建委出具他項權利證明；
酌情辦理保險、公證等手續；
銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。