近來，有網友在沈陽建行房產證抵押貸款辦理時翻了糊塗，咨詢沈陽建行房產證抵押貸款和房貸有何區別。
人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。房產證抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供壹攬子資金服務，滿足其各種需求的人民幣貸款。而房產證抵押貸款利息和個人住房貸款利息也不相同，壹般來說房產證抵押貸款利息或高於個人住房貸款。
房產證抵押貸款壹般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不壹樣的，沈陽建行房產證抵押貸款，農行，中行等等都可以申請的，還有壹個要關註的就是貸款還有評估費等費用，了解壹下利率和其他費用方面的問題，平衡壹下，再決定在哪個銀行做。
沈陽建行房產證抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
辦理房產證抵押貸款需要的資料
1.房產證 .
2.產權人及配偶的身份證 .
3.產權人及配偶的戶口本 .
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
5.借款人及配偶的身份證.
6.借款人及配偶的戶口本 .
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
（以上回答發布於2013-07-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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