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符合以下條件的抵押合同需要轉換:
1，2020年1之前發放，或者借款合同已經簽訂但尚未發放。
2.利率由基準利率的波動決定。比如基準利率上浮10%，或者基準利率打7折。
3.浮動利率。比如利率每年調整1+0。
這裏需要註意的是，公積金個人住房貸款(包括組合貸款的公積金部分)和今年年底前到期的個人住房貸款不需要轉換。
抵押貸款利率
選擇從3月1到8月31的轉換。哪壹個是LPR值？
在5個月的調整期內，無論選擇哪壹天，LPR值都是以2065438+65438+2009年2月的4.8%為基準。
LPR價值保持不變，但實際利率將根據您最近的重新定價日期進行計算。
如果與銀行商定的重新定價日期為每年的6月5日:
如果您在3月20日完成轉換，那麽到2020年6月5日，貸款的實際執行利率將按照最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計算。
如果7月5日完成轉換，要等到6月5日2021才能重新計算實際執行利率。
在這五個月期間，實際利率保持不變，這與妳的重新定價日期有關！
選擇固定利率還是浮動利率？
在轉換時，個人面臨兩種選擇:
首先是選擇固定利率。房貸利率與妳目前的利率水平保持不變，無論未來LPR利率如何變化，妳的房貸利率都保持不變；
二是選擇浮動利率。抵押貸款利率根據LPR的變化而變化。
無論采用何種轉換方式，轉換後的抵押貸款利率均不得低於原利率水平，除非LPR降低。這主要是落實房地產市場的調控要求。在流動性合理充足、市場利率有望下行的情況下，堅持“房住不炒”的定位，不向房地產市場發出錯誤信號。同時，這也將有助於控制快速上升的住宅部門的杠桿率。
具體來說，業內專家預測，LPR未來仍將有壹些下行空間。借款人與銀行平等協商，采用LPR作為定價基準(浮動利率)可能是壹種常見的方式。