最高額抵押是壹種特殊的抵押權，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權限額內，以抵押物對壹定期間內連續發生的債權作擔保，它與壹般抵押權的區別是:\x0d\（1）最高額抵押權是為壹定期間內將要連續發生的債權提供的擔保，即設定最高額抵押時，債權尚未發生，為保證將來債權的實現，抵押權人與抵押人協議商定擔保的最高債權額度，抵押人以其抵押財產在此額度內對債權作擔保。例：張某以壹處房產為抵押物，與債權人李某簽訂了壹份擔保將來可能發生的100萬元債權的最高額抵押合同。而壹般抵押權所擔保的債權是已經發生的特定債權，且該債權是獨立的而非連續債權。\x0d\（2）最高額抵押權擔保的是壹定期間內將要連續發生的債權，抵押擔保的範圍雖然可以確定，但具體擔保的數額卻無法明確，只存在壹個“最高債權額限度”。例：張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這壹年之內借了還，還了借，只要借款余額不超過100萬元，張某抵押的房產對這壹年之內發生的不超過100萬元的借款的償還作擔保。而壹般抵押權擔保的是既存的特定債權，擔保的數額和範圍壹開始就是確定的。\x0d\由此可見，最高額抵押以壹次訂立的抵押合同，進行壹次抵押物登記就可以對壹個時期內多次發生的債權作擔保，既省時、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利於促進經濟發展。 值得註意的是，對於被擔保的債權的最高限額應當明確規定。如果沒有約定最高限額，則應當認為最高額抵押合同不成立。
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