首先，土地抵押貸款的風險凸顯
壹些投機借款人將銀行按揭貸款購買的土地長期閑置未開發，但隨著政府規劃的改變，土地出現了貶值，使得銀行土地按揭貸款面臨減值和清算的風險。
二是假房產抵押貸款隱患多
壹些房地產開發商通過偽造房屋買賣合同或其他渠道向銀行申請住房抵押貸款，往往隱藏著很大的風險。
第三，假個貸蘊含更大風險。
目前大部分的個人不良貸款都是假個貸造成的。主要原因是部分機關事業單位和公益性失業單位為了獲得銀行貸款，以職工名義向銀行申請貸款，但自身條件不符合銀行要求。
第四，借新還舊存在風險隱患。
壹些銀行為了清理不良貸款，對壹些發展前景不好或者不符合貸款條件的企業，附加了信貸準入條件。雖然表面上收回了舊的不良貸款，但是形成了新的不良貸款。
五、貸款風險分類不準確，其中隱藏了壹些缺陷。
壹些貸款機構為了完成不良貸款余額的控制計劃指標，由於貸款風險五級分類不準確，將部分不良貸款認定為正常貸款，從而將這些“不良”貸款隱藏在正常貸款中。