壹抵是指沒有貸款的全款房，做抵押借款。二抵押就是指在已經有壹抵的情況下，借款人又要融資，而且房產現價大於已有貸款金額。房屋和土地壹並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突。
擴展資料：
辦理房屋抵押登記業務，需提交以下申報材料：
1、申請書。
2、抵押合同。
3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》。以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同。
4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件。
5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書和代理人身份證明。
6、其他有關證明材料。
參考資料：