比如某客戶原來在交行有20萬的房貸，客戶找工行貸款20萬，先把交行的貸款還清。此類貸款應由工行指定的擔保公司擔保。
貸款還清後，房子可以自由轉讓。找到買家後，買家必須向工行貸款。貸款借的錢直接由銀行沖抵原業主的未還貸款，多繳不足。這項業務比原房主向擔保公司和財務公司借錢要經濟得多。
如果沒有銀行願意做這樣的短期墊付，擔保公司會拿到墊付金額的5%左右(30萬貸款1.5萬)。目前擔保公司只支付擔保費，大概3000元左右。另外公證費不多，評估費5年以下的商品房免。
這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但達到了類似轉按揭的效果。該業務中新增房貸只要符合條件，就可以享受七折利率、最低首付兩成等優惠條件。
“以前我們平臺收到很多首付貸的申請。現在這項業務被監管叫停後，止贖貸款的比例明顯增加”，上述客服人員告訴記者。
回贖是二手房交易中的常用術語，是指還清賣方房產的抵押本息，註銷抵押登記，換領房產證；房產證換領並註銷抵押登記後，視為止贖完成。賣方為了贖回房屋而申請的貸款稱為止贖貸款，客觀上規避了監管部門對再抵押的限制。
然而，壹些線上線下中介平臺對止贖貸款熱情高漲，尤其是在當前首付被叫停的背景下，止贖貸款甚至成為壹些中介的“拳頭產品”。與壹般銀行規則不同的是，在這些中介平臺申請“按揭貸款”的客戶通常不需要提供擔保，提交後1至3天內即可審核申請材料。
(以上回答發布於2016-03-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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