申請抵押貸款的條件:
18-65歲的自然人；
有有效身份證；
信用信息良好，無不良記錄；
有穩定的工作和穩定的收入；
與所購住房的商品房買賣合同或意向書；
有能力支付所購房屋的首付款；
在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保；
銀行規定的其他條件。
申請抵押需要準備的材料:
借款人及配偶身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
原始購買協議；
房款30%及以上的預收款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證書；
銀行存款證明；
其他財務證明；
開發商的收款賬號；
銀行規定的其他材料。
申請抵押貸款的過程:
選擇房地產；
確認開發商建造的房地產是否得到銀行的支持，以確保順利獲得抵押貸款；
申請抵押貸款；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向其發放貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》；
簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務；
辦理抵押登記和保險。通常情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求買家辦理人壽和財產保險以防範貸款風險；
開立還款專用賬戶；
辦理相關手續後，貸款將壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款；
借款人按照合同規定定期償還貸款。