貸款利率政策的變化與宏觀政策的調整密切相關。在銀行信貸“重組”的大方向下，個人住房按揭貸款屬於“房地產貸款”，而銀行有壹套風險控制邏輯。
中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫。
2.銀行資本成本上升是主要原因。
許多銀行仍在消化以前的抵押貸款存量，已經幾個月沒有增加新的抵押貸款了。按季度下放房貸額度指標，但這個額度顯然“不夠用”。
多家房產中介也反映，不僅房貸利率折扣消失，放款時間也大幅延長。銀行資金成本上升是銀行調整首套房貸利率和收緊額度的主要原因。
擴展數據
浮動功能包括:
1，利率的變化可以敏感地反映金融市場的資金供求關系；
2.借貸雙方承擔的利率變化風險相對較小；
3.便於金融機構根據市場利率變化及時調整資產負債；
4.有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
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