抵押是英文“Mortgage”的音譯，是指抵押人將財產的產權轉移給抵押受益人(通常指提供貸款的銀行)，抵押受益人在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人的行為。
住房抵押貸款是住房擔保貸款的壹種，是指購房人在患病期間，以所購房屋作為抵押物，由房地產開發企業提供的個人住房抵押貸款。“按揭”的通俗含義是指以預購商品房進行貸款抵押。是指抵押人將預購的產權轉讓給抵押受益人(銀行)作為還款擔保，還款後，抵押受益人將產權轉讓給抵押人。具體來說，抵押貸款是指買受人以預購的建築物作為抵押從銀行獲得的貸款，買受人按照抵押合同約定的還款方式和期限向銀行分期付款；銀行按壹定利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房子。
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要的資料是:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。
貸款程序和手續是:
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。
接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。
經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。
通過上面記者所說的，妳應該對房貸有了更深入的了解，了解辦理貸款的相關事宜。希望房貸這把鑰匙能打開更多屬於妳我他的新房大門。