所以，房地產企業就通過向已經上市的公司註入資產，或者由上市公司通過資產置換、定向增發收購等進行資產重組，使房地產企業借上市公司的“殼”，達到通過資本市場融資的目的。
借殼上市是融資的壹種方式。融資方式包括上市融資，上市融資包括國內上市融資、境外上市融資、買殼上市融資。因此，借殼融資是上市融資的壹種方法。
企業融資有八大渠道即：債權融資；股權融資；企業內部融資；項目融資；貿易融資；專業化協作融資；政策融資；上市融資。
借殼上市壹般都涉及大宗的關聯交易，為了保護中小投資者的利益，這些關聯交易的信息皆需要根據有關的監管要求，充分、準確、及時地予以公開披露。
擴展資料
借殼上市的實際案例；
1、盈科數碼動力；
1999年4月，李澤楷旗下在新加坡交易所上市的盈科拓展把旗下資產包括數碼港發展權註入上市公司得信佳，得到大約6成股權，在消息刺激下，得信佳的股價由不足0。1港元升至個位數字，上升數十倍。其後得信佳改名為盈科數碼動力。
2、盈科大衍地產；
2004年5月，電訊盈科分拆旗下地產業務，包括貝沙灣（數碼港的地產部分）、北京盈科中心、電訊盈科中心、其它投資物業和相關物業及設施管理公司，註入上市公司東方燃氣，並把東方燃氣改名為盈科大衍地產，並透過配股減持盈科大衍地產的股份，套現大約3億港元。